Das vom Bauunternehmen bereitgestellte as buildt Modell bildet die Grundlage für die Weiterführung in die BIM-Modelle für den Betrieb und die Erhaltung. Diese Modelle werden in die Betriebsdatenbanken übernommen und dort während der Betriebsphase genutzt, gepflegt und weiterverwendet.

Bei größeren Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden auf Basis der as buildt Modelle und der Informationen aus den Betriebsmodellen die neuen as buildt Modelle bereitgestellt. Der Prozess „Planen, Bauen, Betreiben“ beginnt von neuem.

Die Betriebsphase stellt nur in Ausnahmefällen ein Geschäftsmodell für Bauunternehmen dar. Aus diesem Grund wird die Betriebsphase im Rahmen dieses Positionspapiers nicht weiter betrachtet.